図面と契約条件を掲載

滞納は殆どの場合、借主の勘違い・うっかり等の原因が多いかと思われます。
オーナー様側からの立場でありますと、期限を1日でも過ぎたからといって即、直接入居者に連絡する事は心情的負担になるかと思われます。

そのようなときは、当社の入居者管理におまかせください。入居者情報・契約条件等の確認の上、早急に入居者様と連絡を取り対応させて頂きます。

これはなかなか難しい問題です。契約当初に入居者から預かった敷金は預り金ですので、自然劣化でありかつ善管注意義務を果たしていると判断できれば1円たりとて敷金から差し引いてはいけないものですが、退去時の状態を見るだけで判断するのは難しいものです。

• 借主と契約書を交わしたからといってそこで業務が終わりではありません。退去時のトラブルの原因のほとんどが、入居中の親身な対応がなく、事務的な請求に対して感情的になってしまうところにあるようです。当社は、借主に入居中のいろいろな不満、要望を言ってもらえる環境をつくり、貸主にそのことを率直に伝えていきます。
• 現在、国土交通省から「退去時原状復帰ガイドライン」が示されています。これは増え続ける退去時トラブル回避を目的として、過去の幾多に及ぶ退去時判例から貸主・借主双方が納得できるボーダーラインを引いたものです。
• 退去処理を迅速に行うことが次の募集業務開始を早め、結果、成約を早めることになります。退去連絡をご連絡頂ければ、すぐさま当社のデータベースに空き予定として広告を出し、入居者募集業務を開始します。

最近のマンション・アパートはすべての部屋、スペースを同一のクロスで施工しているようです。しかし、毎年クロスのカタログが少しずつ変わり、何年か経つとまったく同じものが手に入らなくなるようです。こうなると、否応なく余分なところまでクロスの張替えをしていかなくてはなりません。

正直もったいないと私は思います。汚れているところが一部であればクリーニングで対応し、どうしても張替が必要な場合、同一のクロスをきれいに剥がし汚い箇所に部分貼りをすればよいのです。もっとも、施工しやすいクロスと剥がしづらいクロスがありますが、最初からそこまで考慮して内装をすべきだと考えております。最近は少しずつではありますが、ペンキ処理も増えてきました。

どうすれば入居者に気持ちよく感じてもらえる住まいを提供できるかを考えることが必要かと思います。トータルで考えて無駄な出費を減らし、その分入居者の為に家賃を少しでも下げて入居率アップさせた方が賢明かと思います。内装変更等のご希望が御座いましたら、是非当社におまかせください。